在咱们这个停车越来越紧张的时代哈 ，那三层立体车库就显得相当重要。这个三层立体车库是啥子东西？让 我慢慢说哈 ，简单 来讲 就是具有三层停车空间晓得不 ，可以最大化利用有限的土地资源，停放更多车辆。咱四川莱贝停车设备有限公司在这方面是很有经验，盖过蛮多不错的三层立体车库呢 ！

说完这个基本东西再来说说归属问题。好多 人搞不清楚，这个三层立体车库到底属于谁？按相关法律法规来说哈 ，就看建设的时候情况。要是没有约定对车库做出约定 的话嘞 ，在符合 规划的前提之下它是归属业主共有的。意思就是说归全体业主一块 ！要是 开发商和业主有合同 协议明明白白 说明了所有权属于开发商的话 .那就另当别论，人家开发商有权处置自己的东西嘛这个！不过即使 所有权给了 开发商， 也 要 符合一系列要求跟规则！

如果通过买卖合同转让与开发商转让、且合同中存在另外约定车库权属条款及车位或车库价格、位置等相关信息，则按相应合同履行 ；

如果开发商与购房者在签订商品房买卖合 同时，并关于车位、车库并没有作出约定，则按《小区配套停车位 (车库) 归属暨处置意见(试行) 》之规定执行 ，即谁具有优先占有与使用权 ；

如果因设计建设变更或其它原因无法进行约定 、确定归属，依据建设区域地方法规执行 。

说到车库这些啊 ，很多人也许不知。这个还牵涉及的有配套工程设施与权属分割问题！ 停车场里的那些东西比如通风设备、消防 体系这样、这些也归业主呢 ，它们和车库是相融合一体 不能分割的一部分也 算是 这个！

说完归属嘞就是开发商出租 这个限制方面了哈 。其实啊 很多开发商都 打车库主意 .，但是嘞也不是想咋样就咋样 的 哈 一个！在使用属性之上 ，人家业主是具有第一知情权的。还没有规划专门 的停车位时，咱开发商把属于业主共有的车库进行对外打出租赚钱哈 这等事情 是不叫人省心，对咱自家公司没啥好处！

如果对外做租赁业务呢 ，它 这个出租时间在单个对象的出租时限方面得有限制不能说永久出租这样、否则破坏了人家业主共有这个 大前提！要是开发商把共有部分以高额租金出租超过时限。是可以取消并且索赔的啦 .就算是对一些地下停车位 来说，其交易和租赁都要到相关的管理管理 管理 部门 、管理单位 办齐手续等等嘞 ！

再一个，咱是公司名称 也叫做四川莱贝停车设备有限公司晓得不 ，公司名字咱都要爱惜声誉所以就考虑一些道德，还有那些规则啥的。要是乱出租 引发纠纷可不好、 一个事情嘛还耽误咱正儿八经搞制作安装车库这个业务咧。

哎不得不这样说 ，对这些车位啥咋使用规划好嘞 、合法出租合理运营就很重要哈。现在车位那么容易紧张起来！ 如果业主对车库等合理 提出疑问、开发商有义务跟责任做出解释、甚至处理好！这样保障社区秩序稳定和大家更好地使用三层立体车库哎嘛 。。是不是这样 ？为啥这么做为啥呢 。我觉得，做啥事情都得按规矩！咱们 包括咱们公司做立体入库一样！按规矩办事才长久嘛对不对咱一定得 在使用、开发 等啥事上清楚明确好嘞 。

很多人到这儿可能有一些疑问哈 现在说说回答一些基本问题吧 这一块

有那个一些人可能问 ：开发商说合同把产权给他们嘞 ？业主咋样反驳 啊 哎 这个 事情。要看那个协议呢 要是当初签 的协议，明显有不合法的条款或者侵犯集体权益这事 ！而且车库也属于配套必备性 关键 建筑设施这一个时候啊 我们那业主依据相关规法律文件、社区公共性诉求什么等就能反驳掉！

对于那些没有卖出去 的这个停车位怎么办 ！这个开发商呢需要规范 好登记 一个事情！ 而且不能恶意出租啥、扰乱市场等一个！毕竟这个 车位资源还是要利用合理 用 嘛

还有人可能问，要是发现违规出租车库怎么来举报来哎 的一个， 这个咱们要搜集好各种证据哪些是涉及违规的材料？这可以给物业管理 要求查看录像资料这样一个事情 “再向社区管理。社区协调什么机构等等反映这样子！实在没办法了、咱们 还能上有关政府部门 告一告嘛

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